Una delle problematiche più comuni che emergono quando si vende un immobile è la discrepanza tra la planimetria catastale e lo stato effettivo della casa. Questa situazione, se non risolta in tempo, può rallentare o addirittura bloccare la vendita. Ma cosa significa esattamente avere una planimetria non conforme? La planimetria catastale è il documento che rappresenta graficamente la disposizione interna della casa così come è registrata negli archivi del Catasto. In teoria, dovrebbe essere una fotografia fedele dell’immobile, ma spesso capita che ci siano differenze rispetto alla realtà. Magari nel tempo sono stati fatti lavori di modifica, come lo spostamento di una parete, l’unione di due stanze o la creazione di un nuovo bagno, senza che questi interventi siano stati aggiornati nei documenti ufficiali. Se la planimetria catastale non corrisponde alla realtà, la vendita dell’immobile può diventare problematica. Durante il rogito notarile, infatti, il venditore deve dichiarare che la planimetria è conforme, e se emergono difformità, il notaio potrebbe sospendere l’atto fino a quando la situazione non viene regolarizzata. Inoltre, una discrepanza può generare dubbi negli acquirenti e portare a richieste di ribasso del prezzo o, nei casi peggiori, alla rinuncia all’acquisto. La buona notizia è che esistono soluzioni per risolvere il problema prima di arrivare alla vendita. Il primo passo è una verifica approfondita della documentazione catastale, per capire se esistono irregolarità. Se vengono riscontrate difformità, è possibile procedere con una variazione catastale, attraverso un tecnico abilitato che aggiorna la planimetria e la presenta al Catasto. In alcuni casi, se le modifiche sono rilevanti, potrebbe essere necessario anche un adeguamento urbanistico. Se stai pensando di vendere casa, il consiglio è di non aspettare l’ultimo momento per verificare la conformità della planimetria. Affidati a un team di professionisti che possa analizzare la tua situazione e risolvere eventuali problemi in anticipo, evitando ritardi e complicazioni in fase di vendita.